ミッドタウン家賃相場BTSによる移動の便利さだけではなく、住宅という観点から見た生活の質の面も向上する。このエリアではBTSバンナー駅とウドムスク駅の間を結ぶ幅員4メートル、長さ1700メートルものスカイウォーク(空中歩道)が年内に整備される予定であり、現在バンナートラッドの幹線道路によって隔てられているウドムスクとバンナーの両エリアが一体化し、その結果、ウドムスクとバンナー周辺の住民はバンナー交差点を安全で容易に行き来できるようになる。

 

そして、最も注目すべき点は、これら商業施設の開発やインフラの整備が進んだ結果、この地域に人が集まり始めることである。つまり、こういった商業施設を利用する、もしくはそこで働き居住するという需要が生まれ、最終的にウドムスクからバンナーにかけてのエリアはバンコク東部交通のハブ、そして副都心になる。

 

特にウドムスク駅は、バンコク都心部への通勤が便利な住宅を探す人々と、バンナートラッドに車で乗り入れてバンコク郊外へ通勤できる住宅を探す人々の両方の需要を満たせるという強みがあり、自己居住のための購入需要だけでなく、賃貸で貸し出す投資需要も見込める。

 

また、将来、ここに移り住んでくる賃借人としては、既にバンコク生活が長く、バンコクに住み慣れた日本人の賃貸需要が見込めるが、彼等はプロンポン、トンロー、エッカマイなどから移り住んでくると思われる。

 

というのも、この辺りは都心部に簡単に行けるのに家賃にはかなりの割安感があるからである。(添付の表がウドムスクの賃料相場)

次回に続く 

 

ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ
เพราะผมจะได้มีกำลังใจเขียนเรื่องอีกไปนะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村  

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวยังจะช่วยยกระดับการใช้ชีวิตของคนที่อาศัยในทำเลดังกล่าวให้สะดวกสบาย มีทางเลือกในการเดินทาง คนที่อยู่อุดมสุขสามารถเดินไปแยกบางนาได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น หรือคนที่อยู่บริเวณใกล้ บีทีเอสบางนา ซึ่งเลยแยกบางนาก็สามารถเดินย้อนกลับมาทางฝั่งถนนบางนา-ตราดได้สะดวกและปลอดภัยเช่นกัน ถือว่าช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับการอยู่อาศัยย่านนี้ และทำให้การอยู่อาศัยไม่กระจุกตัวอยู่บริเวณใดบริเวณหนึ่ง อีกทั้งคนที่ทำงานย่านบางนา-ตราดยังสามารถเลือกอยู่อาศัยบริเวณใกล้สถานีอุดมสุขได้ เพราะสามารถเดินมาเชื่อมต่อรถฝั่งถนนบางนา-ตราดได้สะดวกมากขึ้น

ความน่าสนใจของโครงการต่างๆ ที่กล่าวมา ก็คือ การจะสร้างความเคลื่อนไหวให้กับคนย่านนี้ในการสัญจรไปมาทั้งเข้าใช้บริการ ทำงาน อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งที่ส่งเสริมให้พื้นที่นี้มีความเป็น Hub ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกได้อย่างแท้จริง เป็นการสร้าง Node (จุดศูนย์รวมความเจริญ) แห่งใหม่ที่พัฒนาโดยภาคเอกชน ต่อยอดจากโครงการคมนาคมของภาครัฐ จึงไม่แปลกที่เมื่อมีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ในย่านนี้ จะทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามมา

ขณะที่เมื่อเจาะลึกทำเลที่น่าสนใจของสุขุมวิทตอนปลาย บริเวณใกล้รถไฟฟ้า “สถานีอุดมสุข” หรือย่านสุขุมวิท 66 ถือว่ามีความน่าสนใจมาก เพราะนอกจากอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าเส้นทางหลักที่วิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกมากแล้ว การอยู่อาศัยในบริเวณสถานีอุดมสุขยังเดินทางไปถนนบางนาได้สะดวกด้วย เพราะมีรถที่เชื่อมต่อมุ่งหน้าสู่แยกบางนา เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบางนา-ตราดได้เลย อีกทั้ง ยังใกล้ตลาดเก่าแก่ย่านอุดมสุขที่ทำให้การเข้าถึงอาหารการกิน ความเป็นอยู่สะดวกสบาย
 ปัจจัยดังกล่าวทำให้ที่อยู่อาศัยใกล้สถานีอุดมสุขได้รับความสนใจทั้งคนที่ต้องการหาทำเลที่เข้าเมืองสะดวกด้วยรถไฟฟ้า หรือคนทำงานออกนอกเมืองไปทางย่านบางนา-ตราด ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้มีทั้งซื้ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุนลงทุนเช่า โดยกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่นที่คุ้นเคยการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ แล้ว และมองว่า การเลือกห้องชุดในโครงการที่ขยับมาจากพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกไม่แพ้กันแล้ว อัตราค่าเช่ายังไม่สูงมากด้วย