168 Sukhumvit 36バンコク不動産投資セミナーで付き合いのあるラ・アトレアジア(タイランド)からの依頼で、168スクムビット36に関するThinkofLivingのレビューレポートを翻訳しました。

最初、流し読みした時は簡単だと思ったのですが、いざ、書き下ろすとなると結構手こずり、簡単に引き受けたのを後悔しましたが…。

約50ページと長いので、ここではその最終評価判断のところだけを載せることにしますが、全部読みたければアトレさんから送ってもらって下さい。

私の本の中でも書いているように、私がこのサイトをよく読むのはいわゆる提灯記事ばかりでなく、よくないところに対しては結構厳しい評価を下すからです。

例えば、昨年竣工したスーパーラグジュアリーといわれているノーブル・プルンチット。現在のリセールアスキングプライスは平均で300,000バーツ/㎡を超えていますが、販売当初は酷評でした。

2011年の販売開始当時、第1フェーズで売り出した時のコンセプト自体が間違っていたのだと思いますが、プルンチット駅前の一等地でありながらコストパフォーマンスを優先し、割安感を出すために建材の選択や間取り設定で失敗し、専門家から次のようなかなりひどい評価を下されています。その後、是正して第2フェーズ以降は幾分良くなりましたが。

この点、ここから徒歩2分のサンシリのワイヤレス98は、販売開始をできるだけ先延ばしして価格を吊り上げ、最終的に50万バーツ/㎡以上のスーパーラグジュアリーで販売というハイエンド戦略を取って成功したといえます。

คุณภาพวัสดุ 6.5/10 – ต่ำกว่ามาตรฐานคอนโดตารางเมตรละ 160,000 บาท ของที่ใช้สามารถเทียบเคียงคอนโดตารางเมตรละ 100,000 – 120,000 บาทได้ แต่บางอย่างก็ยังด้อยกว่า เช่นสุขภัณฑ์ ระบบล็อคประตู
(使用建材の品質評価 6.5 /10 - 160,000バーツ/㎡以上の価格にしては安っぽくしかるべき品質基準を下回る。100,000-120,000バーツ/㎡の価格帯の品質レベルであり、トイレや洗面台のサニタリー、ドアノブなどはさらに見劣りする)

แบบห้อง 6.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยต่ำกว่ามาตรฐาน เมื่อเทียบกับห้อง 45 ตารางเมตรทั่วๆไป จะพบว่าออกแบบมาได้ลงตัวมากกว่านี้ ห้องไม่เป็นซองแคบๆลึกๆ แต่จะได้ห้องที่กว้างหรือเป็นรูปสี่เหลี่ยมเกือบๆจัตุรัส มีการจัดวาง Floor Space ที่ดีกว่า และระยะห่าง Floor to Ceiling มากกว่า 2.65 เมตร
(間取り評価 6.5/10 - 同じクラスの45平方メートルのユニットに比べ使い勝手が悪く機能的に劣る。部屋は間口が狭く奥行きが長すぎ、もっと正方形に近い間取りにするべきである。しかも天井高は2.65メートルしかなく、この価格帯にしては低い天井)

ความคุ้มราคา 6/10 – ราคาแพงครับ เมื่อเทียบกับของที่ได้ แบบที่ได้และ Spec ที่ได้ ตารางเมตรละ 172,000 ได้คอนโดชั้น 3 จาก 51 ชั้น
(価格の妥当性 6.0/10 - 3階から51階の平均価格、172,000バーツ/㎡に対して、このレベルのスペックやクオリティでは価格に見合わない)

当時、ここまでボロクソな評価を受けていたので、参考までに私もモデルルームを見に行ってきたのですが、なるほどと納得したものです。それ以来、私はこのサイトの情報を重宝しているのですが、なにせ全部タイ語なので誰でも読めるというわけにはいきません。

タイでは貴重な情報はまず最初にタイ語で詳細に発信され、タイムラグをおいてその概略だけが英語で発信される傾向にありますが、これは日本の場合も同じなので仕方のない事です。

まあ、そんなところがタイ語の情報も取り入れるこのブログのレゾンデートルなのかもしれませんが、こういうことも踏まえて次回以降で載せる168スクムビット36の評価結果を読んでみていただけたらと思います。

ところで、私のセミナーに出た日本人はスペシャルディスカウントを取って120,000バーツ/㎡台でこのプロジェクトを買っているはずなので、今のタイ人や香港向け価格の140,000から150,000バーツ/㎡台の価格に比べれば余裕だと思います。

尚、今日からこちらはソンクラン休みに入りますので、しばらくブログ更新は休みますが、Think of Livingの評価翻訳は予約機能を使って、明日と月曜、火曜の3回に渡ってアップロードすることになっています。

ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ
เพราะผมจะได้มีกำลังใจเขียนเรื่องอีกไปนะครับ

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