日本人テナント賃貸住宅に住む外国人ごとの居住エリアについて

ヨーロッパ人とアメリカ人:彼らは基本的にはBTSスクムビット線沿いに住むのだが、主にラーチャダムリ、プルンチット、ランスアン、ロワースクムビットに住む傾向があり、そのほとんどがコンドミニアムを選ぶ。

そして最近は、アソーク以遠のミドルスクムビットにも住むようになってきている。尚、彼らの住宅選択基準は“ロケーションと家賃の額”の2つである。


次に中国人とシンガポール人、韓国人であるが、彼らはラーマ3、アソークからラチャダーピセーク(注: 地下鉄MRT沿い)に住む傾向にある。また、同じ国からきたもの同士で近所に集まって住みたがる傾向があり、その理由は同じ国民同士のコミュニティにいる方が外国では安心して暮らせると考えているからである。そして、彼らの賃貸住宅選択基準は“家賃の額”である(注: 家賃が比較的安いところに住むということ)。


最後に日本人であるが、大多数の日本人たちはアソークからエッカマイにかけてのミドルスクムビットに住む傾向にある。特にスクムビット24、31、39、49、55が人気があり、その次に人気があるのがスクムビット23、26、36、38、53、そしてエッカマイ通りである。ただし、最近はプラカノーンからオンヌットにも日本人が住み始めている。


ところで、日本人も同じエリアに集団で住む方が安全だと思うようで、これがトンローなどの日本人が住むエリアのコンドミニアムに投資家の投資が集中する原因にもなっている。実際にこの日本人エリアの住人全体の半分以上が賃借人であり、しかもその賃借人の半数以上が日本人なのである。

こういったデータが不動産投資家に、日本人テナントの好むようなデザイナー仕様の内装デコレーションをしたり、日本人テナントや不動産購入客のデータベースを持つ日系仲介業者を優先的に使おうとさせるのである。

次回に続く

ถ้าเห็นว่าเรื่องนี้สนุกหรือมีประโยชน์ ช่วยกดนี้ให้หน่อยนะ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村

ลักษณะพิเศษเฉพาะตัวของผู้เช่าชาวต่างชาติ
ตลาดผู้เช่า 
"ยุโรป-อเมริกันซึ่งพบว่า ยังมีพฤติกรรมเลือกอยู่โซนราชดำริ เพลินจิต และแนวรถไฟฟ้าย่านสุขุมวิทตอนต้น ส่วนใหญ่จะเลือกเช่าคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิทเป็นหลัก แต่จะกระจายไปยังย่านราชดำริ เพลินจิต หลังสวน สุขุมวิทตอนต้น และมีแนวโน้มที่จะกระจายไปยังย่านสุขุมวิทตอนปลายอยู่บ้าง แต่จะอยู่กันแบบกระจายไม่เป็นชุมชนเหมือนชาวเอเชีย ซึ่งจะให้ความสำคัญเรื่องทำเลและราคาเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจเช่า

ส่วนตลาดผู้เช่า "จีน สิงคโปร์ เกาหลีจะนิยมอาศัยอยู่บริเวณย่านพระราม ถนนอโศกไปจนถึงถนนรัชดาภิเษก และมักจะเลือกเช่าที่พักอาศัยในทำเลที่มีคนชาติเดียวกันเช่าอยู่เดิม เพื่อสร้างความเป็นชุมชนและเกิดความอบอุ่นใจ ซึ่งทั้งสองกลุ่มนี้ราคาหรืออัตราค่าเช่าถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเช่าที่อยู่อาศัย

ในขณะที่ตลาดผู้เช่า "ชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่มักเลือกที่จะอยู่ในย่านสุขุมวิทตอนกลางระหว่างอโศกถึงเอกมัย โดยคอนโดฯ ย่านสุขุมวิท 24, 31, 39, 49, 55 (ซอยทองหล่อยังได้รับความนิยมมากเป็นอันดับหนึ่ง รองลงมาคือทำเลโซนสุขุมวิท 23, 26, 36, 38, 53 และซอยเอกมัยเท่านั้น แต่ในปัจจุบันก็เริ่มเห็นการขยับขยายออกมาในโซนย่านพระโขนง-อ่อนนุชตอนต้นนี้บ้างแล้ว

และผู้เช่าชาวญี่ปุ่นมักอาศัยอยู่รวมกันแบบชุมชนเพราะรู้สึกอุ่นใจเรื่องความปลอดภัย ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่ทำให้นักลงทุนหันมาซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่า จนทำให้พื้นที่นี้มีผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งเป็นผู้เช่า และสัญชาติของผู้เช่านั้นมากกว่าครึ่งเป็นชาวญี่ปุ่น ซึ่งรายละเอียดเหล่านี้ถือเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ต้องการลงทุน เพื่อให้เข้าใจและใช้เป็นแนวทางในการตกแต่งและเลือกใช้บริษัทตัวแทนที่มีฐานข้อมูลผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่ตอบโจทย์ได้อย่างลงตัวที่สุด