コンドミニアムの選び方

2014年の6月に書き始めたバンコク不動産投資に関するブログですが、今は「バンコク コンドミニアム物語」にタイトルを変えて書き続けています。


3年以上もブログを書く中で、現地のコンドミニアム市場の動きを見てきていると、徐々に知識も増えてくるので、日本で「バンコク不動産投資」という本を出版したり、月刊経済誌「アレイズ」でも不動産市場動向について連載をさせてもらっています。


なお、私は投資コンサルタントであり、直接媒介業務はやりませんが、むしろ、ある程度英語ができる人には、タイ人投資家や他の外国人投資家がやっているのと同じように、売主側エージェントとの直接交渉をお勧めしています。そうすることで、日系仲介業者に手数料を払わずに購入ができるからです。

私の仕事を簡単に言えば、バンコクでコンドミニアムを買う日本人に対する助言業であり、1回につき5,000バーツ頂きますが、お問い合わせのあった内容に対するコメントレポートを添えて現地で面談させて頂きます。

また、よくあるご依頼内容ですが、まさにこれから買おうとしている物件に対し、価格、スペック、グレード、ロケーション等多面的に調査をして、コンサルタントとしてのセカンドオピニオンを出すこともします。

不動産は大きな買い物であり、特に海外不動産の場合、市場特性も違います。従って、購入に踏切る前に私のような第三者の参考意見を、念のため取っておいた方が安心できるのではないかとも思うのですが…。

さらに、日本に住んでいて有望物件探し、価格交渉の仕方がわからないというクライアントには、お客様の投資クライテリアについてご相談にのった後、それに基いてリテインド・エージェント(買主代理)として購入までフォローします。(これについてはリテインドエージェント業務についてをお読み下さい)


ところで、私がこれはいいプロジェクトだと思っても、そんなのはタイ人投資家は既に知っているわけで、バンコクに居るという地の利で先に買われてしまいます。特に、魅力的なプロジェクトほど、大した宣伝もしないうちに、いつの間にか完売になっています。しかし、日本人が外国でプロジェクトの優劣を見分けるのはそう簡単ではありません。

従って、このブログのレゾンデートルは、勝手が分からない日本人がババを掴ませられないで、タイ人投資家でも興味を持つような優れた物件を効率よく購入する一助になることだろうと思っています。


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