価格値引き

とうとうパープルライン沿線では、デベロッパーの値下げ戦争が始まりました。販売途中で公式に値下げをすると既に買った客からクレームがつき、デベロッパーは著しく信用を落とすので、普通は禁じ手です。

 

日本でもバブル崩壊時、破綻したデベロッパーなどの販売中の物件が大幅値下げで売られていましたが、そういう場合は仕方がないとしても、現役のデベロッパーが公然と販売価格の値下げをするということは相当状況が逼迫しているということです。


日本での第1回、第2回の不動産投資セミナーでも、郊外では買ってはいけない、と私は繰り返してきましたが、これから状況はますますひどくなるような気がします。


さて、以下は現地の経済新聞、プラチャーチャート・トゥーラギットに載った記事ですが、大手のQハウス、AP、プロパティ・パーフェクト、その他中小デベが次々とコンドミニアム価格の値下げを始めたというもので、その額は10万バーツ(約30万円)から50万バーツ(約150万円)とのこと。
 

『当初、パープルラインは1日あたり8万人近くが利用すると見込んでいたのが、実際はわずか2万人程というのが現状だ。その結果、新線開通効果による不動産市場の回復は期待はずれとなり、昨年から続く不景気もあって1万ユニットを越す大量の販売在庫を抱えてしまったデベロッパーは、一刻も早く販売在庫を一掃するべく値下げ戦争が始まっている。

  例えば、Qハウスは9月3日と4日、189万バーツで販売しているコンドミニアムを139万バーツへと50万バーツ値下げした。また、APは9月10日と11日、アスパイアー・ラタナティベート2のプロジェクトについて、170万バーツのコンドミニアムを155万バーツへと15万バーツ値下げしただけでなく、家具の無料サービスや手付金、登記費用等の免除も含むキャンペーンを行った。その他、中小のデベロッパーも同様の値下げを始めている。また、プロパティ・パーフェクトは予定していた新規プロジェクトの見送りを決めた

 

以上、Qハウスの例で見ると、50万バーツの値引きは26%以上の値下げです。私が日本の銀行系デベで働いていた頃でも、マンションの開発利益は粗利ベースで20%からせいぜい25%だったし、当時利幅が大きいと言われていた大京でもせいぜい30%位だったはずです。従って、この水準だとQハウスのデベとしての開発利益はほとんど全部吹き飛んでいる可能性があります。

また、表向きは2日間だけの期間限定値引を装っていますが、各社が値下げ戦争を繰り広げる中、そんなわけがありません。多分、現地に行って直接値引き交渉をすれば、その場では断られるかもしれませんが、その日の夕方には営業担当から電話がかかってきて値引要求をのむはずなので、実態は一時的な値引ではなく、販売価格の公式値下げです。


販売残更に、これはパープルラインだけの話ではなく、サムットプラガン方面に延伸するグリーンライン沿線やランシット方面に延びるレッドライン沿線もかなりの売れ残り在庫が出てきていることから、近いうちにそちらにも飛び火する可能性が大です。従って、今はパリモントン全体でいよいよ値崩れが始まっているということだろうと思います。

 

本当なら、こういう時こそ安くなった物件を拾っていく絶好のチャンスなのですが、郊外市場の先行きを考えるとまだまだ先は暗く、とても買える状態ではありません。

むしろ、コンドミニアム市場全体が弱含む中、それでも富裕層や外国人等の経験豊富な投資家達が買い続けているダウンタウンこそ、将来マーケットが回復した時に一段高となるはずであり、今、買いに行くべきだと思っています。


ถ้าคุณรู้สึกสนุกช่วยกดนี้นะครับ

にほんブログ村 海外生活ブログ バンコク情報へ

にほんブログ村  

ช็อกราคาคอนโดสายสีม่วง เลือดเข้าตา"ลด5แสน-2ล้าน 
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ที่เปิดบริการตั้งแต่ 6 ส.ค.ที่ผ่านมา จากการสำรวจความเคลื่อนไหวหลังเปิดบริการเดินรถไฟฟ้า 1 เดือน พบว่าตัวเลขประมาณการผู้โดยสารไม่เข้าเป้า อยู่ที่ 2-3 หมื่นเที่ยวคน/วัน จากประมาณการ 7-8 หมื่นเที่ยวคน/วัน ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี ส่งผลกระทบต่อยอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้า โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ประเมินว่าผิดคาด เพราะการเปิดวิ่งรถสายสีม่วงไม่สามารถกระตุ้นตลาดให้คึกคักแต่อย่างใด ทำให้มีแรงกดดันเพราะมีคอนโดมิเนียมเหลือขายสูงถึง 1 หมื่นยูนิต จึงต้องดัมพ์แคมเปญโปรโมชั่นระบายยอดขายให้เร็วที่สุด


ซัพพลายคอนโดฯเหลืออื้อ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เปิดเผยว่า ณ วันที่ 19 ส.ค. 59 กรุงเทพฯและปริมณฑลมีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังระหว่างขาย แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 1,090 โครงการ 2.4 แสนยูนิต เหลือขาย 7.8 หมื่นยูนิต โครงการแนวสูง 420 โครงการ 2.2 แสนยูนิต เป็นซัพพลายเหลือขาย 6 หมื่นยูนิต

ทั้งนี้ "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจเพิ่มเติมพบว่า เมื่อสิ้นเดือน ก.ค. 59 มีคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงในรัศมี 1 กม.จากสถานีทั้งหมด 43 โครงการ รวม 35,615 ยูนิต เหลือขาย 29% หรือ 1 หมื่นยูนิต จะเห็นได้ว่าซัพพลายห้องชุดเหลือขาย 1 ใน 6 ของกรุงเทพฯ กระจุกตัวในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้ผู้ประกอบการยังคงจัดแคมเปญการตลาดอย่างต่อเนื่อง

"คิวเฮ้าส์" จุดพลุสงครามราคา
จากการสำรวจพบว่า บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ จัดแคมเปญช็อกไพรซ์ เมื่อวันที่ 3-4 ก.ย.ที่ผ่านมา ลดราคาห้องชุดโครงการเดอะ ทรัสต์ งามวงศ์วาน จาก 1.89 ล้านบาท เหลือ 1.399 ล้านบาท หรือลด 5 แสนบาท ทำเลอยู่ห่างรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี 1.2 กม.บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ดีเดย์ 10-11 ก.ย.นี้ จัดแคมเปญแอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 ห่างสถานีบางกระสอ 200 เมตร เริ่มต้นยูนิตละ 1.55 ล้านบาท ฟรีค่าจอง ทำสัญญา เงินดาวน์ เฟอร์นิเจอร์ และค่าโอน เท่ากับลดลง 1.5 แสนบาท จากก่อนหน้านี้เคยขายห้องชุดราคาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท
บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จัดแคมเปญ "มิราเคิล 9" วันที่ 10-18 ก.ย.นี้ คอนโดฯเมโทร สกาย ประชาชื่น ทำเลห่างสถานีบางซ่อน 600 เมตร ให้ของแถมหลายรายการ อาทิ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เริ่ม 2.19 ล้านบาท

รายกลาง-เล็กสู้ยิบตา
ด้าน บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ มีโปรโมชั่นห้องหลุดดาวน์โครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ ห่างสถานีสะพานพระนั่งเกล้า 1.3 กม. ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ไซซ์ 26 ตร.ม. จัดโปรฯ เหลือ 1.65 ล้านบาท จากราคาตลาดเริ่มต้นที่ 1.82 ล้านบาท
บมจ.สัมมากรเปิดขายโครงการ เอส เก้า คอนโด ห่างสถานีบางรักใหญ่ 100 เมตร เหลือขาย 20% เปิดราคาเริ่มต้น 1.4 ล้านบาท เป็นราคาที่ลดลงจากช่วง 2 เดือนก่อน 1 แสนบาท
บริษัท เดย์เกน กรุ๊ป จำกัด นำแบรนด์บัดเจต คอนโด ติวานนท์ ห่างสถานีกระทรวงสาธารณสุข 130 เมตร จัดแคมเปญราคาเดียวทุกยูนิต 1.45 ล้านบาท, บมจ.ชีวาทัยมีแคมเปญเดียวกันที่คอนโดฯ ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน คัด 10 ยูนิต ราคาเดียว 1.29 ล้านบาท ที่ตั้งห่างสถานีแยกติวานนท์ 1.5 กม.

เพอร์เฟคเบรกคอนโดฯใหม่
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า บริษัทเลื่อนเปิดตัวไอคอนโด บริเวณสถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ วางแผนพัฒนาเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร เริ่ม 1.7 ล้านบาท เดิมเตรียมเปิดขายไตรมาส 4/59 เพราะเชื่อว่าหลังรถไฟฟ้าเปิดวิ่งจะช่วยกระตุ้นผู้บริโภคได้ แต่กระแสการใช้บริการสายสีม่วงไม่ดีตามที่คาด จึงตัดสินใจเลื่อนเปิดตัวโครงการ
"คงเลื่อนไปจนถึงช่วงที่สถานีรถไฟฟ้าเตาปูนเชื่อมต่อกับบางซื่อได้ เพราะขณะนี้กระแสสายสีม่วงค่อนข้างเงียบ จากกรณีที่เชื่อมต่อสถานีไม่ได้ แม้ว่ายอดขายจะดีขึ้นบ้าง แต่ไม่มากเท่าที่คาดหวัง จึงตัดสินใจปรับเปลี่ยนแผน"
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจคอนโด 1บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ตลาดสายสีม่วงคึกคักขึ้นบ้าง มีลูกค้าเยี่ยมชมโครงการเพิ่มขึ้น แต่ยอมรับว่าไม่หวือหวาเท่าที่คาดไว้ คาดว่าซัพพลายเหลือขายของคอนโดฯ ส่วนใหญ่ตามแนวสายสีม่วงมี 30-40% เช่นเดิม เพราะผู้บริโภคยังไม่เคยชินกับการใช้รถไฟฟ้าแทนระบบคมนาคมเดิม และยังรอให้มีการเชื่อมต่อสมบูรณ์ที่สถานีเตาปูน-บางซื่อก่อน